En estos momentos donde la compraventa de inmuebles no parece que corra su mejor época debido a la caída del mercado, la contracción de crédito para agilizar las operaciones es uno de los mayores inconvenientes a los que se enfrentan los potenciales compradores. Existen diferentes fórmulas diferentes a la tradicional compra al contado con el soporte en una hipoteca tradicional.
Leasing inmobiliario
El "leasing" inmobiliario es una forma de alquiler con opción de compra a varios años. En 2010 esta modalidad de compra ha crecido un 4,5%. La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados redujo el IVA del 16% al 7% en los alquileres con opción a compra.
Una de las ventajas es conseguir la financiación como en una hipoteca, pero sin la necesidad de abonar una entrada, algo que de modo habitual condiciona el acceso a un préstamo hipotecario. Los inquilinos pueden convertir la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para abonar la compra de su vivienda. El "leasing" brinda financiación como una hipoteca, pero sin abonar entrada. Una de las claves para determinar la conveniencia de este tipo de operación es si al momento de optar por la compra se prevé una retasación del inmueble o se mantiene el valor del inicio del contrato. El valor de la cuota-alquiler, se obtiene al sumar un porcentaje de interés en función del tiempo necesario para amortizar el piso, aunque con un costo menor que en el caso de una hipoteca.
Intercambio de viviendas
El intercambio o trueque también se aplica en los inmuebles. Los portales inmobiliarios han incorporado secciones especiales centradas en este tipo de ofertas y demandas. El trueque de viviendas entre personas se fundamenta en necesidades por cambio de ciudad por trabajo o familias que necesitan una vivienda más amplia.
El sistema consiste en cambiar una vivienda por otra en condiciones similares, mediante el abono de alguna diferencia de valor al contado o con la subrogación de la hipoteca, en caso de que una o ambas propiedades tengan una deuda pendiente. En la práctica funciona como dos compraventas que se celebran de manera simultánea. Es conveniente informarse de la validez del título de propiedad antes de cerrar la operación, al igual que comprobar cualquier limitación de la vivienda que se piensa adquirir.
Related posts:
Síguenos